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逾期不还贷款:一处失信,处处受限!

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11月21日晚,一纸《关于立即暂停批设网络小额贷款公司的通知》不断刷屏,业内一片哗然,这意味着,行业将重新洗牌,一些不合规、无牌照的小贷公司,将面临淘汰。

 

行业怪象爆发

 

一个奇怪的现象在这时却呈现出大爆发的状态。一时间,各大撸口子贴吧、论坛里的借贷人,纷纷呼吁大家不要还钱。一些靠撸口子来生活的老司机,因为借款太多无力偿还,便提出“不上征信就不管了”的说法。

 上图均出自某论坛,用户意在钻征信空子,逃避欠款

 

这一乱象在上周五互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》后,变得更加激烈。

 

部分老司机甚至开始刺激平台暴力催收,试图以此机会举报平台,从而把之前的欠债一笔勾销。

 

用户刺激平台催收

 

业内人士表示,这样的怪象出现,主要的原因是许多借贷老司机对征信有一定的盲点,认为网上借钱不影响个人征信,催收电话拒接即可。

 

个人征信将渗透至生活每一细节

 

行业出现今天这般乱象与长期以来的数据孤岛问题有着密不可分的联系。

 

在小贷政策进一步规范之下,有消息称,在中国互联网金融协会第一届常务理事会2017年第四次会议上,已经审议并通过了互金协会参与发起设立个人征信机构的事项。“信联”的设立,会进一步增强行业的风控能力,银行等机构也可对小额借款人的信用状况进行交叉比对。

 

目前,像微粒贷、借呗、金条、捷信、中银消费金融、北银消费金融、马上金融、拉卡拉,信用钱包、布丁小贷、现金借款,证大速贷等,许多网贷平台都接入了央行征信系统。

个人信用报告范本(银行版) 部分截取

任何用户逾期情况,都会在征信记录里有所体现。这些记录数据、黑名单都是共享的。只要命中黑名单,就会对之后的授信产生极其严重的影响。

 

用户个人征信记录截图

 

在最新落地的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》中,也重点提及各地应当引导借款人依法履行债务清偿责任,建立失信信息公开、联合惩戒等制度,使得失信者一处失信、处处受限。它不仅影响个人芝麻信用分,也对个人征信产生严重影响。

首先,借款不还将对芝麻信用造成以下影响:

1、降低芝麻信用分

借款不还,不仅自己的芝麻信用分会受到影响,还会牵连亲属朋友芝麻分,个人信誉也会降低,芝麻信用分低于600,以后就不能再申请与芝麻信用相关的借款了。

 

2、造成不良信用记录

还会影响个人信用记录,现在支付宝芝麻信用分已经成为8大征信机构之一,造成了不良影响,再贷款时会面临很多的阻力。

 

3、影响贷款和申卡

由于信用记录不良,贷款买房买车都会产生很大影响,可能银行分期的利息也由于你的信用记录不良而要产生更多的费用。再次申请信用卡可能会很难,就算审批下来,额度可能也会很低。

 

4、重则起诉责罚

借款不还轻则额度降低,重则起诉!严重的话可能会被起诉,就像信用卡恶意透支一样,可能变成信用卡诈骗罪。

图片来源:人民日报

 

此外,很多平台会将不良记录上报征信。从《人民日报》所统计的图中不难看出,个人征信一旦出现问题,征信黑名单的后果将体现在各个方面:

 

1、无法贷款、申请信用卡

信用程度关系到我们生活的方方面面,一旦逾期。逾期记录会被上传到央行征信,将会对借款人以后申请贷款、信用卡造成阻碍。不仅无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款,贷款创业、资金周转成了枉然,连申请房贷、车贷都会被拒之门外。此外,还不能再办理信用卡,如果个人信用存在不良记录,因个人日常消费想再办一张信用卡已经不可能了。在各家银行都是一样,因为各个银行能查到你的征信记录。

 

2、生活中处处受限,无法乘坐飞机高铁等

失信不仅经商干企业受限制,生活中同样有“门槛”。《关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》指出,“对有履行能力但拒不履行的严重失信主体实施限制出境和限制购买不动产、乘坐飞机、乘坐高等级列车和席次、旅游度假、入住星级以上宾馆及其他高消费行为等措施。”

 

3、影响家庭,子女无法上重点学校

个人信用记录除对自身影响外,也影响一个家庭,比如老公信用记录不良,那么老婆按揭贷款也会遭拒。一些故意拖延债务的“老赖”将被拉入黑名单,子女将无法上重点学校。

 

4、影响个人职业生涯

连续逾期情节严重的,银行或债权人会在媒体上公布身份证号、逾期信息,或告知工作单位。恶意欠款或有意拖欠的,银行将会起诉,会影响到就业升职。

 

5、发律师函,到法院起诉

贷款机构会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同的约定,将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。

 

6、判决后会强制执行

判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

 

7、养老金可直接划扣

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入,属于其责任财产的范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定,人民法院有权冻结、扣划。但是,在冻结、扣划前,应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。

 

8、情节严重者将被判刑

如果有能力而拒不执行生效法律文书,将受到法律制裁。特别说明的是,担保人在债务人不能偿还的情况下,要承担还偿还责任。

 

可谓是逾期毁一生,跑路坑三代!信用诚可贵,点滴需珍重!

 

而对于某些非有意逾期者,专业人士表示,一般都会给到用户3—30天的宽容期限,只要在此期间还款,个人征信记录将不会受到太大影响。但一旦逾期被上了征信,几年之内这个信用污点是不会消除的。

 

另据专业人士介绍,现在比如像小赢理财、信用钱包这样的平台,他们有跟众安保险、阳光保险公司或者担保公司有合作,如果说这个背后的贷款有保险的话,一旦逾期,而且又被保险公司出险赔偿的话,这个后果将是更加严重的,如果一般征信污点是三年的话,这个是保险将是5-10年。

 

对付老赖有妙招

 

而面对拒不执行的老赖,必要时使用的非常手段,或许值得行业借鉴。

 

执行悬赏保险:2017年11月23日,温州鹿城法院与中国人民财产保险股份有限公司鹿城支公司签署《执行悬赏保险合作协议》,合作推出执行悬赏保险。

 

“执行悬赏保险”是鹿城法院根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》中第二十一条“悬赏公告制度”所做出的工作创新,即申请执行人缴纳少量保费,悬赏成功后由保险公司支付赏金的一种险种。

 

通过保险公司,借助保险来增加悬赏金额,不仅能降低申请执行人负担,还能丰富悬赏公告的推送手段。意在鼓励知情人举报老赖及其财产线索。

 

公交循环播报:嘉兴则在公交公司30多路公交车上发布了100多名老赖的信息,公交线路延伸到哪里,车载电视就会把他们的信息播放到哪里,包括照片、姓名、地址和身份证号码。利用社会广告载体曝光,旨在营造人人喊打的社会氛围,提高老赖的违法成本。

 

社交平台公告:浙江温州市瓯海区一些微信用户近日刷朋友圈时,刷到一条瓯海法院的“广告”推送,点开后发现是该院失信被执行人曝光名单。瓯海区人民法院在推出官方微博、微信公众号等新媒体曝光台后,通过微信平台朋友圈“广而告之”曝光失信被执行人。

 

“通过微信朋友圈公布失信被执行人名单,给他们以更大的舆论和道德压力,迫使和敦促他们主动履行法律义务。”瓯海法院执行局局长陈相隆介绍,曝光并不是推送给每个微信用户,而是通过微信平台锁定失信被执行人周边人群予以定向推送,实施“精准曝光”,提升威慑力。

 

如何“修改”信用报告和征信记录?

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人行征信报告是最具权威的,也是各大银行和贷款机构最看重的征信数据源。倘若在您的人行征信报告中“多出”了一些不良记录,那可能您的买房、买车等梦想将会全部玩儿完。人行征信报告为什么会出错?!因为数据从银行或者部分放贷机构的柜台到征信系统,过程长环节多,哪个环节都有可能出错:自己填写信息错误;银行或者部分放贷机构数据处理有误;客户经理录入操作有误;征信中心整合数据有误等。

出错了是花钱改还是找征信中心改?

网络上很多类似的广告或服务提供商声称可以帮助修复信用记录、代销征信记录,也就是俗称的“铲单广告”。那花了钱是不是就可以实现征信修复呢?

当然不能!人行表示,放贷机构会直接将征信记录报送征信中心,征信中心匹配整合同一个人来自不同机构(放贷机构、公用事业单位等)报送的数据,发生错误时,相应报送数据的机构需直接修改并重新报送征信中心。所以,不仅是无任何授权的第三方服务提供商,就连征信中心也不能自行修改、删除数据。

那到底找谁改,怎么改?

有两种渠道可以对个人信用报告中的错误或遗漏信息提出异议申请,一个是业务经办机构,一个是征信中心(分中心)。

1、首先拿到信用报告之后,发现报告上存在错误和遗漏,立即标注出来,看看是哪家数据发送机构报送的。信用报告上的信用每一条都会显示数据发生机构,你一个个对应找下就可以了。

2、你确定好之后,带上你本人身份证,找到数据发生机构去填写异议申请书,向数据发生机构提出异议,把相关情况跟他们说明。如果不是当地的银行,那么需要持有效身份证原件及复印件到当地的中国人民银行进行异议处理。

3、资料提交之后,根据《征信业管理条例》一般征信机构和数据发生机构在接到客户异议申请的20个工作日内会进行审核和处理。

4、审核完之后确实存在错误的,那么数据发生机构会根据你提供的信息给你更正过来。

5、数据发生机构更正完之后,会打电话通知你,通知你过来再度确认,如果修改无误,那么直接签字就可以了。

6、更正的书面报告一式两份,一份自己留着,一份存档,最后查下自己的信用报告,确认下错误信息的更正准确度。

什么叫业务经办机构?就是错误的数据是哪里出的,就去那里申请修改。举个例子:如果是个人电信缴费信息错误,就可以去电信公司提出异议申请;如果是个人养老保险或住房公积金记录有错,就可以向当地社保或公积金经办机构提出异议申请;如果是房屋贷款或者信用卡信息有错,就要去你的放贷或发卡银行提出异议申请。

无论去哪里申请异议处理,都必须携带本人有效身份证原件,如果是向征信中心提出申请还要填写《个人征信异议申请表》,中国人民银行征信中心官网可以直接下载,当然也可以委托他人帮助办理。

异议申请受理后怎么办?当然是耐心的等待了,征信中心会联系提供异议信息的商业银行进行核查,并于受理异议申请后的20日内回复异议申请人。实际上可能不需要这么长时间,目前平均处理时间是十几天,这也是要看人品的。到规定的20日后,异议申请人可到征信分中心领取回复函。

为什么处理异议需要20天?因为业务经办机构要找到原始凭证进行核对,需要经过层层审查,需要的时间很长。

异议处理结果有哪些?两种:信用报告与实际情况不符,更正信用记录;信用报告与实际情况相符,保持信用记录不变。

对异议处理结果仍然不满意?那你还有三招可以用:

(1)声明:向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”,说明情况,声明方法同样在人行征信中心官网可以查到;

(2)投诉:向当地人民银行征信管理部门或金融消费者权益保护部门投诉,可以在30日内收到反馈;

(3)诉讼:向有管辖权的法院起诉,通过司法程序解决诉求。

最后,衷心的希望各位亲不要征信出错,如果遇到也不要慌张,按照上述步骤,最终是可以修复的。

个人信报里面的“连三累六”指的到底是什么?又该如何补救?

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个人信报里面有一些记录,出现了将会在很大程度上影响贷款的成功率。就比如“连三累六”,可能有很多朋友还不太明白这个意思。下面就为大家介绍下:

“连三累六”其实是“连三”与“累六”的合称,“连三”是指连续三个月逾期还款,而“累六”是指累计六次逾期还款。

在银行看来,征信不管是出现“连三”还是“累六”,都是比较严重的问题。有这两种情况的人,都会被划归至“问题客户”的行列,也就是进入“黑名单”了,对今后申请贷款有着严重影响。

比如借款人向银行申请一笔贷款,银行会通过查询个人信用报告了解其征信,如果借款人有“连三累六”的记录,那么银行在审批贷款时会特别的慎重,会要求借款人提供之前的还款流水账单,了解逾期还款的细节,比如逾期金额等,视情况采取提高贷款利率、降低贷款额度、缩短贷款期限等措施,拒贷也是十有八九会发生的。

相比之下,连续三个月逾期还款比累计六次逾期还款更为严重。这是因为,连续三个月逾期还款,摆脱不了“恶意”欠款的嫌疑。而累计六次逾期还款,却有可能是“疏忽”造成的。

那么一旦出现了“连三累六”的状况,该如何补救?

首先,查看是否还有逾期未还的欠款,若有,立即进行还款,避免逾期天数增加。

其次,养成养好的信用习惯,从今以后按期足额归还欠款,避免逾期情况再次发生。

最后,定期查询个人信用报告,每年至少查询一次,了解自身信用状况,同时检查是否有异常记录。

在与银行发生信贷关系时,银行参考的是客户近两年的征信,按照笔者说的这几点去做,新的好的还款记录会覆盖连三累六的逾期记录,两年以后将不再影响个人信贷生活。

另外,连三累六的记录只有五年的有效期,自逾期发生之日起计算,五年之后征信机构便会依法将之删除。坚持五年,个人信用报告必将“焕然一新”。

除了坐等征信机构删除外,个别情况产生的连三累六记录,可以向征信机构提出异议申请:个人信用报告中的信息是错误的,以及非个人主观因素造成的。

 

信用租房——房屋租赁时代来啦!

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 选自:中国青年报

      租房市场迎来了变革的时代。

10月22日,国家住房和城乡建设部部长王蒙徽强调,住房和城乡建设部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

  免押金可月付,信用租房前景广阔

信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。

据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。

而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。

北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。

  信用租房如何推广

国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。

早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。

和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报·中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。

“从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。

优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。

还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。

张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。

北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

  需要更多金融支持

“从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。

但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。

  租房要轻松,政策需松绑

除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。

在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。

“比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。

上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。

 

 

关于个人征信,最常问到的10个问题?

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什么叫征信?征信到底有多么神秘?我们收集了知乎、百度等互联网问答平?整理出十个关注度较高的问题,下面小编就来给大家科普一下吧!

1、信用报告是什么?信用报告哪里来?

答:个人信用报告来自中国人民银行征信中心。又称“金融信用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。信用报告是全面记录个人信用活动,反映个人信用状况的文件,是个人信用信息基础数据库的基础产品。它记录着个人(或企业)的全部经济行为。

2、国内现在有哪些个人征信机构?

答:个人征信机构目前只有一家独大,就是中国人民银行征信中心。另外8家排了两年的队准备领牌照,分别是:芝麻信用、腾讯征信、前海征信、鹏元征信、中诚信征信、中智诚征信、考拉征信、华道征信。

3、闯红灯影响房贷?

答:目前央行的征信系统中,仅收录与经济活动相关的记录。一般来说,以下几种情况会影响到征信。

1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录。

2、按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录。

3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。

4、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款而形成的逾期记录。

4、个人信用报告建立”黑名单“制度么?

答:个人信用报告记录的是个人信贷交易信息的明细记录单,是对客观事实的反映,并无所谓的“黑名单”。商业银行等个人信用报告的使用机构考察个人信用记录的目的是判断个人未来不按期履行合同义务的可能性,包括由于“善意”或“恶意”原因造成的所有未按期履约的可能性,目的是对具有不同贷款消费和还款习惯的客户实行差别管理,提高效率。因此,个人信用报告中不区分“善意”欠款和“恶意”欠款。

5、如何保护个人隐私?

答:个人征信系统通过授权查询、限定用途、安全保密、查询记录、违规处罚等五项措施,严格保护您的个人隐私。对此,中国人民银行出台的部门规章《个人信用信息基础数据库管理办法》作了明确的规定。

6、影响买房、买车、迎娶白富美的个人征信,可能会出错,那怎么改?

答:如果您一旦发现信用报告出错,可以向中国民人银行征信中心或当地人民银行的征信管理部门提出异议申请,还可以到与自己有业务往来的商业银行核实情况和协商解决。异议申请受理后,耐心等待,征信中心会联系提供异议信息的商业银行进行核查,并于受理异议申请后的20日内回复异议申请人。到规定的20日后,异议申请人可到征信分中心领取回复函。异议处理结果两种:信用报告与实际情况不符,更正信用记录;信用报告与实际情况相符,保持信用记录不变。对异议处理结果仍然不满意?还有三招可以用:

(1)声明:向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”,说明情况,声明方法同样在央行征信中心官网可以查到;

(2)投诉:向当地人民银行征信管理部门或金融消费者权益保护部门投诉,可以在30日内收到反馈;

(3)诉讼:向有管辖权的法院起诉,通过司法程序解决诉求。

7、征信查询次数过多会影响贷款吗?

答案是肯定的。因为在一般情况下,当我们向金融机构提出贷款申请的时候,金融机构会审查读取个人信用报告,作为是否贷款重要依据之一。而在个人信用报告中,查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容,也是银行重要参考项,若查询记录过多,确实会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。但是并不是是所有的查询都会影响贷款!个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中,信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。只有当这类查询记录过多的时候才会产生不利影响,而本人查询不算在内,因此,如果是个人查询自己的相关征信记录的话,并不会对贷款产生影响。

8、不良信用记录会保存多久?不良记录能铲单吗?

答:我国制定出台的《征信管理条例》中提及“负面记录保留期”问题:“征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录,以及自刑罚执行完毕之日起超过7年的个人犯罪记录。”

修改信用记录需要层层上报和审批,人为修改信用记录的可能性不大。各商业银行的相关个人信用数据每月会被集中上传一次,是一个自动化的过程,在这个过程中没有人为操作,修改数据的可能性为零。

9、大数据征信到底是什么?

答:征信的本质就是采集和记录信用信息并在整理加工后提供给决策者,而如今,得益于大数据、云计算、人脸识别、深度算法等技术的进步,征信有了更广泛的意义和用途。现在一切信息皆可以成为信用数据,经过分析后用于证明一个人或企业的信用状况。因为数据覆盖广、维度多,因此形成了广义的征信,也就是大数据征信。目前央行征信中心的数据来源就显得比较单一了。

10、使用支付宝“借呗”,微信“微粒贷”,京东“白条”有逾期行为会影响个人征信记录吗?

答:支付宝“借呗”是网商银行的产品,微信“微粒贷”是微众银行的产品,京东“白条”也是多家银行合作的产品,都是接入人行征信系统的,所以如果有逾期的行为肯定会影响个人征信记录。

 

 

征信用报告里,哪些是贷款机构看重的“风险点”?

征信宝

大家都知道,找银行或贷款机构申请贷款时,需要提供个人征信报告。企业去银行申请贷款,也需要提供企业征信报告。你知道贷款机构是怎么分析你的征信报告的吗?哪些内容是贷款机构最为重视的“风险点”呢?一起来了解一下吧。
解惑

贷款机构都怎么分析你的征信报告?

 

个人信用报告包括以下主要内容:基本身份信息、居住信息、职业信息、贷款汇总信息、信用卡汇总信息、贷款明细信息、信用卡明细信息和查询记录信息。

而企业信用报告包括六项主要内容:企业基本信息、股东信息、关联企业信息、未结清贷款汇总信息、贷款历史汇总信息和单位缴存信息。

贷款机构在拿到申请人的征信报告后,即进行核对、分析信息。

(1)征信报告真伪

目前,由于一些机构可以对贷款人的征信报告进行包装,针对这类情况可以从以下角度进行分析:

第一,版式和清晰度。央行打印的征信报告有自己特定的版式,打印比较清晰,比如页脚有打印代码;

第二,与贷款人口述的征信信息进行对比,比如负债总额、贷款机构、逾期情况,看是否有差异;

第三,打印日期和时间。一般查询或打印时间久远,包装可能性大。如果存在疑问,可以陪同贷款人去相关机构查询、打印近期征信报告。

(2)个人征信报告分析

对于贷款人的个人征信报告,贷款机构看重以下信息和数据:

第一,居住信息,从中可以发现贷款人在哪些地方居住过或有几套房产;

第二,职业信息,从中可以发现贷款人曾今从事过哪些职业,在哪些公司上过班,经营过哪些公司,或者现在经营多家公司。贷款公司会将这些信息和借款的申请表做核对,查看是否有不一致的地方,或资料中是否存在虚假信息。

第三,贷款汇总信息,从中可以发现贷款人贷款总额,总余额,月均还款,有几次逾期,最长逾期多久,有6次以上逾期和最长逾期超过3月,需要特别关注。

第四,信用卡汇总信息,从中可以发现贷款人有几张信用卡,授信总额,透支总额,最高授信额度,平均透支总额,有几次逾期,最长逾期多久,透支比例超过80%,有6次以上逾期和最长逾期超过3月,需要特别关注。

第五,贷款明细信息,从中可以发现贷款人每笔贷款的发放机构、发放日期、贷款期限、到期日、还款方式、担保方式、五级分类、每月还款额及逾期情况、是否提前还款等信息。贷款到期日是否临近,等额还款的每月压力大,抵押担保比联保或信用的续贷可能性大,单笔出现3次以上逾期需要关注。

第六,信用卡明细信息。从中可以发现贷款人每张信用卡的开户日期、授信机构、授信额度、透支额度、还款额、逾期情况。对于大额信用卡是否存在分期、近期办理多张信用卡、贷款以信用卡形式发放、单张信用卡超过6次需要关注。

第七,查询记录信息。从中可以发现贷款人近期在哪些机构有过贷款审批、信用卡申请及担保审查等信息。如果借款人频繁被金融机构查看征信,说明借款人近段的借贷行为比较频繁,信贷机构会认为借款人很缺钱,所以也会谨慎考虑贷款的审批。

第八,贷款历史分析。一般情况下,对于信用历史复杂的贷款人,需要根据征信报告画出贷款人贷款历史图,从中可以发现其贷款机构的变迁及贷款五大要素的变化,对于重要变化需要和贷款人进行询问。

第九,公共记录。公共记录面主要记录的是借款人社保缴纳情况,以及一些社会行为记录。从社保缴纳记录可以推断出借款当前的工作情况,也可以反推出借款人的基本工资收入。至于社会行为记录,这里面可能记录的内容如比较多,比如是否有法院执行记录,欠税记录,手机欠费,闯红灯等。其中对贷款影响最大的当属法院被执行记录。

(3)企业信用报告分析

对于企业征信信息,贷款机构一般最重视以下三个方面:

第一,关联企业分析。现在很多企业征信报告中反应了很多关联企业信息,但又很多不准确情况,可以通过工商查询每个企业,看是否存在股东或高管关联,如有,就可以确认为关联企业。

第二,未结清贷款信息。企业征信报告对于贷款信息披露的不如个人征信报告那么充分,只能关注贷款人现有总负债、贷款产品、发放日、到期日、五级分类情况,至于其贷款机构、还款方式、担保方式、利率等信息可能需要与贷款人询问获取,结合常识进行确认。

第三,贷款历史信息。企业征信报告中按季度披露了贷款人贷款金额的变化,从中我们可以发现贷款人的贷款金额变化,对于增加或减少的原因和资金的来龙去脉需要和贷款人进行询问何时。

聚焦

贷款机构最在意这些风险点

(1)信用记录逾期较多

在征信分析中,发现贷款人有贷款连续逾期或者累计超过3个月的逾期,单张信用卡超过6次或者累计超过10次逾期都需要特别关注。

(2)近期大额贷款到期

在征信分析中,发现贷款人近期有大额贷款到期,此时需要和确认其还款来源、续贷准备情况和发放机构的信贷政策变化情况。

(3)贷款需求比较紧迫

从征信分析中,如果发现贷款人近期频繁申请贷款和信用卡,需要关注其向哪些机构申请贷款、申请结果、拒绝原因,侧面挖掘贷款人的不利信息,同时为后续侧面打听软信息做准备。

从征信分析中,如果发现贷款人信用卡透支比例超标和信用卡分期等情况,需要特别关注其透支的真实原因,一定程度上反应贷款人的资金运转已经相当紧张。

(4)近三年贷款大幅变化

从征信分析中,如果发现贷款人近三年贷款总额大幅增加或减少,对于增加,需要关注其增加的原因、资金去向以及从资产中是否能够看到对应的实物,对于减少,需要关注其减少的原因、还款资金来源以及对经营的影响。

(5)联保贷款比例过高

对于企业贷款审批而言,从征信分析中,如果发现贷款人有联保贷款比例超过50%,需要特别关注其发放机构、发放历史、联保对象、每户贷款金额、贷款到期日等信息,挖掘是否存在联保体瓦解风险及机构收缩贷款风险。

(6)历史贷款机构变迁

对于企业贷款审批而言,从征信分析中,发现贷款人的贷款从五大国有银行不断向全国性股份制商业银行、区域性城商行、农商行、村镇银行、小贷公司逐步转移,需要关注宏观形势及行业趋势对贷款人的影响。

(7)高风险关联企业

对于企业贷款审批而言,从征信分析中,如果发现贷款人存在众多关联企业或高风险关联企业,都需要特别关注,如贷款人有超过2家与主业无关的关联企业,或者存在涉及KTV娱乐行业的关联企业。

好信侠有话说
“一刀切“的审批时代早已过去。对于很多贷款机构而言,如果通过征信分析挖掘可能存在的风险点,针对每个风险点,就会与贷款人沟通,尽量了解其记录背后真实原因。尤其随着大数据的兴起,对于征信的分析将放在整个信贷分析中,而不会孤立的看问题。此外,很多贷款申请人其实不太愿意将是否有大额民间借贷、是否有不良嗜好(如赌博)、是否存在包装信息等情况告知贷款机构,此时也需要更为多维的数据、更为全面的调查来辅助判断,排除潜在的放贷风险。 

选自:前海征信中心

 

花呗VS信用卡,你选哪个?

征信宝

       直接干货,说说花呗与信用卡哪个好用,到底有什么区别:

  1、二者体量差距比较大虽然没有明确的数据来对比,根据央行发布的《2017年第二季度支付体系运行总体情况》显示,截止2017年二季度末,全国信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共计5.20亿张,同比增长9.82%,全国人均持有信用卡0.34张。

支付宝花呗等产品主要还是面向年轻人,也多是80后、90后等年轻人在使用,用户整体规模上无法跟信用卡相比。

  2、应用场景有差异

信用卡的应用场景更多,普遍应用于线下,线上应用也越来越普及,且境内外均可使用。而支付宝花呗等产品更多的是在线上支付使用,且花呗主要在阿里巴巴的电商体系内使用,目前花呗等产品很少可在境外使用的。花呗的应用场景受局限,反而是信用卡更能够打通这种应用场景的局限。

现实中,用户办理两种产品多是出于资金需求,很多用户或为了线上支付便利选择支付宝花呗,也有因办不了信用卡,而选择使用支付宝花呗的。可以说支付宝花呗等产品更像是信用卡的补充产品,而非替代产品。

  3、授信额度不同

信用卡授信空间更大,授信额度从几千元授信到几十万元都有;支付宝花呗、京东白条授信空间相对较小,多数用户的授信额度只有几千元。

也因此,信用卡的申请门槛相对较高,而花呗等产品的申请门槛要低一些。

  4、产品运营完善程度不同

目前来看,信用卡能提供给用户的功能(如预授权)和好处更多,不仅可以提供相应的透支额度,还有积分奖励、丰富的权益(如航空意外险、延误险、积分换里程等等)和不定时推出的各种优惠活动,而支付宝花呗等产品在这方面还相对欠缺。

另外一方面,信用卡的产品已经相当细分,比如市面上有各种类型的信用卡,包括商旅的、购物的、车主卡、酒店卡等等,品类非常丰富,产品所附加的权益也比较精准细分,适合不同人群办理。而花呗等产品这方面就相对差一些,并没有细分功能。

  5、违约成本不同

信用卡是银行的业务,接入央行的征信系统,用户违约会留下不良信用记录,影响以后申请房贷等业务的办理。而花呗目前尚未接入央行征信,违约成本相对要低一些。

 

借贷款和办信用卡栽在“综合评分不足”上,该咋办?

征信宝

欢欢喜喜的提交贷款申请或信用卡申请,美滋滋的想“我没有向银行借过钱,这次贷款一定能成”,最后却被冷冰冰的几个字实力打脸“综合评分不足”,综合评分是什么东西?

综合评分不足,影响贷款

众所周知,我们在申请贷款的时候,都需要填贷款申请表,里面包含了姓名、收入、固定电话、婚姻状况等等问题。综合评分就包含了这些东西。

今天,小编来与大家说一说哪些因素会影响综合评分,导致我们贷款路上困难重重!


1、资料要真实

贷款人填写的资料一定要是真实的,银行审核不会只看表面,他们会通过调查你写的资料是否属实,只要一个不属实,那么就会被扣分!

比如你是已婚人士,但是在婚姻状态栏写未婚,而当银行打电话,却被家人告知你是已婚,那么银行就会认为你这人不诚实,信用度不够,评分会降低!

如果满分10分,信息不符会降低评分

2、电话要写好

提交贷款申请时,审核人员会打电话确认是否是本人申请的及了解相关情况,若你好几次未接电话,银行评分也会降低。所以在填写号码上一定要写一个经常使用的电话或在申请贷款之后多注意手机电话!

还有很多人家里或做生意、开公司的人都有固定的座机电话,因此在联系方式上写固定电话评分会大大的提高哦!

3、工作收入

工作收入是很重要的,它能证明贷款人的还款能力,若你的年收入太低,则表示你的还款能力不是很足,银行也会降低你的评分!

然后就有人说,那我写高一点不就好了,小编提醒大家,千万不要乱写,你以为只是几个数字,却会让你栽个大跟头。

不过有的人虽然工资不高,但是奖金却很多,这些人可以适当的加上奖金,提升你的还款能力!

4、信用状况

信用状况主要是看你有无贷款记录或逾期情况。

有的人从来没有贷过款,也没有申请过信用卡,这些人称之为白户。并不是没有与银行发生过接待白户就是信用良好之人,相反,这些人会因为白户,评分会大大的降低,因为银行里没有他们的信用记录,无法确认他们的还款逾期风险!

与银行有过借贷关系的这些人贷款往往会容易一点,但是如果有逾期还款的记录存在,哪怕只有一次,评分一样是会被降低的!如果是多次逾期记录,那么不好意思,评分有多低就评多低!

所以有过贷款或有信用卡,且无逾期还款记录的这些人评分才会大大的提升!

5、负债情况

如果负债太多,占了你年收入或资产的一大半,影响到正常的开支,逾期还款风险太大,银行也会降低你的评分!

比如你每月工资才5000元,但是每个月刷信用卡都要6000元,大大超出你自己的实际还款能力。

再比如你的车子价值20万,而你已经用这辆车抵押贷款了15万或更多,那么则可以判定这辆车已没有价值空间。这种情况下,你的评分会很低很低的!

6、工作单位

如果是教师、公务员等事业单位的上班族比较稳定,评分会高一点,如果是其他的小公司或是工作不稳定的人,比如销售人员,他们工资与业绩挂钩,不太稳定,评分往往会低一些!

7、工作时间

如果经常换工作,又不是本地户口,流动性太大,不稳定,万一哪一天不在这个城市发展了,追债会很困难!而且经常换工作也意味着收入不太稳定,逾期还款风险太大,所以评分也会降低!

8、年龄

为什么年龄也会影响综合评分呢?可以申请贷款的法定年龄是18-60岁。

按照现在大学毕业生的年龄来算,基本上是21-24岁,而刚毕业的这些人工作和收入都不稳定,所以银行评分会低!而年龄太大的会因为面临退休或身体原因,而被降低评分!

而处于这年中间年龄段的人经过一定的社会阅历,工作和收入都比较稳定,银行评分相对来说会高一点!

9、个人背景和学历

比如你的学历越高、学校越好,评分越高,相反,低学历的人评分会较低。

所以,基于以上种种,评分低低低低低,最后加起来还是低,银行只能和你说拜拜了!贷款不是谁都有资格的,好好工作,开源节流,找到适合自己的赚钱途径,才能好好贷款,形成良性循环!

 

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芝麻信用分卡在797分一年了,为什么就是不涨?!

征信宝

征信宝君每月都会关注自己的芝麻信用分,翻了一年以来的芝麻信用分更新通知,发现才涨了2分,然后就一直797分不动了……

 

征信宝君小到吃喝拉撒睡、大到装修家电,基本都在淘宝买,花销可谓不小,那——为什么就是不涨分呢?

从支付宝官方显示信息看,与芝麻信用分有关的几个因素分别是身份特质、行为偏好、人脉关系、信用历史遗迹履约能力。其中身份特质指的是丰富学习职业经历,以及一些实名消费行为你(订酒店、机票等);行为偏好则是指在购物、转账等表现的特点;人脉关系就和你支付宝有交易往来的用户有关了,多和几个信用高的好友频繁互动也有利于芝麻分的提升;信用记录指的是以往的借呗等履约历史;履约能力则是评判用户的资金状况、社保缴纳状况等。总之,如果想要提升芝麻信用分,就要从这几个点出发,多使用支付宝消费。

征信宝君分析了一下,个人信息方面填写的不够完善,什么单位信箱啊、职业信息啊都没填写,所以,下一步征信宝君将会从这里入手,试试效果,随后会持续给大家汇报的。

如果你有什么好的建议和意见,可以留言,大家一起讨论、进步!