住建部：将规范住房租赁市场秩序 加强信用体系建设

住房和城乡建设部副部长陆克华 图片来源：中国网

中国网财经2月23日讯 国新办今日举行新闻发布会，住建部副部长陆克华回答记者问题时表示，对于房地产开发企业、房地产中介机构的违法违规行为，今年住建部将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，加强信用体系建设，不断净化市场环境。

陆克华介绍，房地产开发企业、房地产中介机构的违法违规行为大致归纳为两类：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告，捏造或者散布谣言等。这些行为人为制造紧张气氛，煽动恐慌性购房，哄抬房价，误导市场预期，引起市场波动，社会影响十分恶劣。第二类是违法违规的销售行为，包括无证销售、违规代理，变相收取定金预定款，捂盘惜售，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等。这些行为坑害了消费者，引发了大量纠纷。

陆克华称，2016年，住建部会同有关部门开展了房地产市场秩序的专项整治工作，严厉打击违法违规行为，重点抓了以下几项工作。

第一，明确整治重点，将开发企业的9种违法违规行为、中介机构的10种违法违规行为作为专项整治的重点。

第二，全面动员部署，先后两次召开全国电视电话会议进行动员和部署，要求各地明确目标，加强领导，建立部门联合查处机制，落实各项整治措施。

第三，加大查处力度，各地认真开展专项整治工作，去年共检查了6730个在售的楼盘项目，9142家中介机构，对存在违法违规行为的508个在售楼盘项目和984个中介机构依法进行了处罚。

第四，曝光典型案例，通过中央电视台新闻联播节目，连续3次通报了96家存在违法违规行为的开发企业和中介机构名单，分两批通报了14起中介机构违法违规的典型案例。

第五，进行重点督办，将一批社会影响恶劣的典型案例列入重点督办，特别是对情节严重构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任，起到了有力的震慑作用。

陆克华指出，通过开展专项整治工作，有效维护了消费者权益，对稳定市场、稳定预期起到了积极的作用。但是，市场上目前仍然存在一些乱象。今年，住建部将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。今年重点要采取以下措施：

第一，继续加大整治力度。始终保持高压严查的态势，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起，通报一起，决不姑息、决不手软，坚决将“害群之马”依法清出市场。

第二，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。

第三，加大处罚力度，对违法违规的企业依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。

第四，加强信用体系建设，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度，促进企业依法诚信经营。

第五，加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准，切实维护消费者的合法权益，促进市场健康有序发展。